商业用地住房40年满期可续期，需缴纳土地出让金。分析：根据我国法律规定，商业用地使用权有40年期限，期满后土地使用权人可以申请续期，并需重新缴纳土地出让金。若政府因规划需要收回土地，则会对土地使用权人进行合理补偿。提醒：若收到土地到期不续期的通知或政府规划变动的消息，表明问题比较严重，应及时咨询法律专业人士。
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具体操作：1. 若选择续期，需在土地使用权到期前向当地国土资源部门提交续期申请，并缴纳相应的土地出让金。续期成功后，可继续使用该土地及住房。2. 若选择配合政府回收土地，需与政府签订土地回收协议，明确补偿金额及支付方式。在签订协议前，可咨询法律专业人士，确保自身权益得到保障。3. 在处理过程中，应保留好相关证据，如土地使用权证、续期申请记录、土地回收协议等，以备不时之需。若遇到纠纷，可通过法律途径解决。
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处理方式：从法律角度看，商业用地住房40年满后的处理方式主要有两种：一是申请续期并缴纳土地出让金，继续使用该土地；二是若政府有规划需要，可配合政府进行土地回收，并获取合理补偿。选择建议：若个人或家庭仍需要该住房，且经济上能够承受续期费用，建议选择申请续期；若无意继续持有或面临政府规划变动，则可选择配合政府进行土地回收。