装修好未入住的房子，一般需交物业费，但可协商减免。
根据《物业管理条例》，物业提供服务即应缴费，但空置房可协商减免部分，不及时处理可能导致物业纠纷及滞纳金。
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空置房需处理物业费。
具体操作：1. 确认物业是否提供服务，若提供，则应按标准缴纳物业费；2. 若房屋长期空置，可与物业公司沟通，提出减免申请，一般可减免部分物业费；3. 协商时，明确减免比例和期限，确保双方权益，避免后续纠纷。
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装修好未入住房，常见处理为缴纳物业费或协商减免。
选择时，若物业确实提供服务，应缴纳；若长期空置，可与物业协商减免部分物业费，以达成双方都能接受的结果。