能否退房租需视合同情况。依据《合同法》，有约定按约定退，无约定房东应无息退还剩余租金。不及时处理可能导致租户权益受损，引发纠纷。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东协商，依据合同约定或公平原则处理；协商不成时，可依法向法院提起诉讼，维护自身权益。
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可协商或起诉解决。具体操作：1. 协商时，明确合同约定，提出合理退租请求；2. 若房东拒绝，收集证据，如合同、支付记录等；3. 咨询律师，了解诉讼流程，准备起诉材料；4. 依法向法院提起诉讼，要求退还剩余租金。