首付分期买的房子可以退。依据《民法典》，双方可协商或依约定法定条件解除合同。不及时处理可能导致经济损失或信用受损。
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首付分期房可退。操作如下：1.与开发商协商，达成一致后退房；2.或依据合同中的解除条款，满足条件时通知对方退房；3.若无约定，需根据《民法典》判断是否符合法定解除条件，符合条件则依法退房。
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退房常见方式有协商和依法解除。应优先选择协商，协商不成时再根据合同约定或《民法典》规定行使解除权。