不动产过户时并非必须公证，但过户登记是必须的。依据《民法典》，不动产物权转让需经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。不及时过户可能导致产权不清晰，引发法律纠纷。
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不动产过户的常见处理方式包括自行协商过户和通过法律途径强制过户。选择时应考虑对方配合程度及是否存在法律纠纷，若对方配合且无纠纷，可自行协商过户；若存在纠纷或不配合，则需通过法律途径解决。
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不动产过户非必须公证。操作如下：1.若双方无争议，可直接携带相关证件至不动产登记部门办理过户；2.若存在争议，需先通过法律途径解决争议，如诉讼或调解，待争议解决后再办理过户；3.特殊情况下，如继承或赠与，可能还需提供额外证明材料。