债务人未办理房产手续可能构成违约。根据《民法典》相关规定，未履行合同约定办理房产手续，影响抵押权实现，可能构成违约。若不及时处理，将导致债权人权益受损，无法有效行使抵押权。
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常见处理方式为拍卖房产或起诉债务人。选择拍卖需确保合同有相应条款，起诉则需准备充分证据，根据具体情况选择最合适的方式以维护自身权益。
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债务人未办手续或违约。具体操作：1. 若合同有拍卖条款，可按约定拍卖房产实现抵押权；2. 若无拍卖条款或协商不成，应收集证据，如借款合同、抵押证明等，向有管辖权法院起诉，要求债务人履行义务或赔偿损失。